外国个人可以在越南购买房屋及相关法律规定？

1. 外国人可以在越南购买房屋吗？

2014 年住房法，第 一百五十九条，第一款规定如下：

“第一百五十九条：外国组织和个人有权在越南拥有房屋的对象和形式。

1. 外国组织和个人可以在越南拥有房屋包括： [...]

c) 允许外国人进入越南。

2.外国组织和个人可以通过以下形式在越南拥有房屋：

b) 购买、租购、赠与或继承商品房包括住宅建设投资项目中的公寓和独立房，政府规定保障国防安全的地区除外。”

根据上述规定，外国人可以通过购买、租赁、赠与、继承等方式在越南拥有房屋。但是，外国人只能拥有房屋是在房屋建设项目中属于公寓和独立房，不包括其他类型。

2. 外国人在越南购买房屋的条件？

根据 2014年住房法第一百六十条第 三 款的规定，外国人有资格在越南拥有房屋必须是被允许进入越南以及个根据法律规定不连关领事权，外交豁免权，优惠权的对象。

具体根据第99/2015/ND-CP号法令第七十四条第一款的规定，规定证明外国人在越南拥有房屋的对象和条件需要的文件如下：

“1. 对于外国人必须有越南移民局入境验证章的有效护照和未属于享受优惠及外交豁免根据法律规定，关于优惠权及豁免权给与外交代表机关、领事机关、国际组织在越南的代表机关。”

因此，已进入越南的外国人，如果不属于法律规定的优惠权、外交豁免权及领事就属于在越南拥有房屋所有权对象，和必须有证明对象有资格拥有房屋的文件并按有入境验证章的有效护照。

3．外国个人可以直接向越南个人买房吗？

第 99/2015/ND-CP 号法令第 七十六 条第 二 款规定如下：

“2。 有资格在越南拥有房屋的外国组织和个人只能按照本法令第 7 条第 4 款 b 点的规定购买、租赁房屋建设项目投资者的房屋，并且只能为家庭的房屋接受继承或捐赠，个人或赠予组织的住房中的住房数依据本条第三款、第四款规在允许拥有的房屋建设投资项目中。 外国组织或个人赠与或继承越南房屋，但不符合在越南拥有房屋资格的，按照本条例第七十八条的规定办理。”

根据上述基础，越南人无权向外国人出售商业公寓。外国人只能购买、租赁房屋建设项目投资者的房屋，以及购买或接受有资格在越南拥有房屋的外国组织和个人赠与的房屋。此外，外国人不得超过法律规定的房屋数量。

为避免在越南买卖房屋时的法律风险，外国人必须了解越南法律关于房屋的管理。外国人在买卖过程中遇到法律困难，可以联系越南的法律咨询单位，听他们的法律建议，以维护自己最大的合法权益。