在下龙湾投资酒店和过夜游船的最佳机会

27/07/2021
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下龙湾是世界上独一无二的自然奇观,是越南的第一美景。中国诗人萧三曾经在《下龙湾赋》中写道:“不到下龙湾,不算到越南 ”

SARS-COV-2疫情发生前,2019年,下龙湾接待了300万多国际游客,每周都有大型的豪华游轮在码头停靠 (比如:Diamond princess, Celebrity Millennium, World Dream, Mein Chiff, Westerdam, Voyager of the Sea …),为下龙湾的旅游业带来巨大收入,尤其是酒店住宿和过夜游船。

四星级酒店具备100间客房,平均入住率65 – 70%,投资者可在7-10年内收回资本。但吸引投资的一个特殊点是下龙湾的房地产价值每年增长 20-30%,因此 10 年后土地和土地上的财产价值可算翻倍、三倍

关于过夜游船,这是一种国际客人来下龙湾时总是选择的度假服务。五星级过夜游船具备40坚客房以及治疗中心、健身房、游泳池等,平均入住率70 – 80%,投资者可在5-7年内收回资本。但可在下龙湾运营的游船数量有限,因此现无法申请建造和运营新的游船。投资者需要收购高价的旧游船,然后申请升级为过夜游船的许可。

2018年至Covid 19疫情发生之前,因游客量突然增加,在下龙湾酒店和过夜游船的新建数量、规模和服务质量都大幅增加。

但疫情发生时,越南停止了所有的旅游活动。酒店和过夜游船的业主要面对养护费用、银行利息(95%的酒店和过夜游船业主有银行贷款)、工资支付等困难。 因资金压力大,业主他们希望寻找合作伙伴进行转让酒店和过夜游船,并愿意以等于或低于投资成本的转让费出售。外国投资者有机会在越南旅游和度假村领域了解、进行并购(M&A)和投资。

我们团队拥有在越南并购和旅游服务业务领域的丰富经验,愿意将聪明投资者与酒店和过夜游船业主联系。

维益律师事务所

TRAVELINK下龙有限公司       

 

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