在下龙湾投资酒店和过夜游船的最佳机会

新闻与事件

27/07/2021

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下龙湾是世界上独一无二的自然奇观，是越南的第一美景。中国诗人萧三曾经在《下龙湾赋》中写道：“不到下龙湾，不算到越南 ”

SARS-COV-2疫情发生前，2019年，下龙湾接待了300万多国际游客，每周都有大型的豪华游轮在码头停靠 (比如：Diamond princess, Celebrity Millennium, World Dream, Mein Chiff, Westerdam, Voyager of the Sea …)，为下龙湾的旅游业带来巨大收入，尤其是酒店住宿和过夜游船。

四星级酒店具备100间客房，平均入住率65 – 70%，投资者可在7-10年内收回资本。但吸引投资的一个特殊点是下龙湾的房地产价值每年增长 20-30%，因此 10 年后土地和土地上的财产价值可算翻倍、三倍

关于过夜游船，这是一种国际客人来下龙湾时总是选择的度假服务。五星级过夜游船具备40坚客房以及治疗中心、健身房、游泳池等，平均入住率70 – 80%，投资者可在5-7年内收回资本。但可在下龙湾运营的游船数量有限，因此现无法申请建造和运营新的游船。投资者需要收购高价的旧游船，然后申请升级为过夜游船的许可。

从2018年至Covid 19疫情发生之前，因游客量突然增加，在下龙湾酒店和过夜游船的新建数量、规模和服务质量都大幅增加。

但疫情发生时，越南停止了所有的旅游活动。酒店和过夜游船的业主要面对养护费用、银行利息（95%的酒店和过夜游船业主有银行贷款）、工资支付等困难。因资金压力大，业主他们希望寻找合作伙伴进行转让酒店和过夜游船，并愿意以等于或低于投资成本的转让费出售。外国投资者有机会在越南旅游和度假村领域了解、进行并购（M&A）和投资。