越南现行土地法——土地分割的程序

1、土地分离的条件

根据越南法律规定，转让或捐赠时将土地分离，需要具备以下条件：

（一）具有证书；

（二）土地不存在争议；

（三）土地使用权不被扣押，以保障判决执行；

（四）土地使用期限有效；

（五）地块符合省、市人民委员会规定的最小面积和面积条件（各省、市有不同的最小面积规定）。

2、土地分离申请文件（文件数量：01套）。

*文件组件：

办理土地分离手续时提交的文件内容包括

• 根据11/DK表格的土地分割申请书；
• 证书原件（红本、粉红本）；

需要额外文件：

• 地块现状测量结果技术图；
• 土地使用者身份证公证件；
• 非农业土地使用税缴纳凭证复印件（最近一年），或（由区人民委员会确认）非农业土地使用税缴纳确认书；
• 授权文件（如果申请人不是土地使用者）。

3. 土地分离程序

第一步：提交申请

向土地所在当地委员会提交申请文件

第二步：接受申请

官员检查文件的合格性并给申请人收据

第三步：审核

（包括：文件审核、必要时官员进行实地检查）

第四步：颁发结果

自具有审核结果之日起不超过3个工作日内将结果发给申请人。

* 办理时间：自收到合格文件之日起不超过15个工作日； 在山区、海岛、边远地区、经济社会困难地区、特别困难地区的不超过25个工作日。

上述时间不包括在文件接收机构接收文件的时间或土地使用者履行财务义务的时间； 不包括违法用地案件的审议处理时间、征求评估时间等。

* 结果：新地块的使用权证。

4. 手续费用

如果仅分割地块，土地使用者只需缴纳测量费和颁发新证书的费用（如有）。

然而，土地分割在转让、捐赠部分土地面积或在共享土地使用权的家庭成员之间分割土地时进行的（土地是 “家庭”的所有，现在成员们分割土地），因此需要支付成本可能包括注册费和文件审核费。

4.1. 测量和分割地块的费用

测量费是支付给测量服务机构的（不是支付给国家的），所以这笔费用是按照服务价格来计算的，通常费用为200 至 300 万越南盾。

4.2. 颁发新证书的费用（证书颁发费）

与文件审核费类似，该费用也由各省市人民委员会规定，但大多数省市收取10万越南盾或以下。

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